不计容建筑面积是什么意思

不计容建筑面积指的是在计算建筑物的容积率时，不包含在内的建筑面积。容积率（FAR）是衡量建筑密度的一个重要指标，它表示建筑物的占地面积与整个区域用地面积的比例。不计容建筑面积通常包括：

地下建筑面积（虽然计入总建筑面积，但在计算容积率时不包括）；

设备管道夹层、布景天台、挑台等建筑物内部结构；

室外楼梯、露天游泳池等建筑物外部结构；

建筑物通道（如过街楼的底层）、操作平台、上料平台等。

这些面积虽然可以使用，但在产权面积计算和建筑容积率评估时不包括在内。不计容建筑面积有助于确保城市规划和建筑设计满足可持续性和居住质量的要求

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